Lovgivning med hensyn til salg

Når et hus sælges er det lovpligtigt at have et gyldigt energimærke. Alle bygninger over 60 m² skal energimærkes inden ibrugtagning.

Når et hus skal sælges skal det have et gyldigt energimærke. Det er sælgers ansvar at sørge for energimærkningen. Energimærkningen er en lovpligtig del af ejendommens papirer, som køber skal gøres bekendt med inden aftalen indgås.

Ved salg ved ejendomsmægler af en bolig eller ejerlejlighed, skal sælger forud for annoncering af sælgers ejendom udlevere energimærkningen til ejendomsmægleren.

Et energimærke gør det muligt for læseren at få et godt indblik i, hvor energiøkonomisk huset er, og hvad det vil koste at holde huset varmt og ventileret. I etageejendomme indgår også forbrug i fællesområder.

Da forbruget beregnes ud fra nogle standardbetingelser, kan der være forskel på det beregnede forbrug og det forbrug, du oplever med dine forbrugsvaner.

Et energimærke har en gyldighed i 10 år fra udstedelsesdagen, uanset hvad der står på ældre energimærkningsrapporter.

Ejerlejlighed eller andelsbolig

Det er ejerforeningen der har ansvaret for at få udarbejdet et energimærke, hvis du er ejer af en ejerlejlighed, kan du kræve energimærket udført for ejerforeningens regning.

Det er lovpligtigt at fremlægge en energimærkning, når en ejerlejlighed skal sælges. Energimærkning udarbejdes for hele ejendommen, hvor der er tale om etageejendomme. Hvor der er tale om, at de enkelte lejligheder alene er adskilt ved lodret skel, eller hvor der er tale om fritliggende boligenheder, kan energimærkning udarbejdes for den enkelte boligenhed. Det samme gælder hvor et boligfællesskab er organiseret i en andels- eller anpartsforening eller lignende.

Ejerforeningen, andelsforeningen eller anpartsforeningen er ansvarlig for at stille en gyldig energimærkning til rådighed. Ejer man en lejlighed, kan man således til enhver tid kræve, at ejerforeningen stiller en gyldig energimærkning for ejendommen til rådighed uden beregning.

Disse bygninger skal
energimærkes

  • Enfamilieshuse og række,- kæde eller dobbelthuse
  • Bygninger med ejerlejligheder
  • Bygninger med andelsboliger, anparter og aktier i boligfællesskab
  • Bygninger til udlejning eller bygninger med lejeboliger

Disse bygninger er fritaget for energimærkning

  • Bygninger, der anvendes til gudstjenester og andre religiøse formål
  • Sommerhuse/kolonihavehuse
  • Garager/carporte eller udhuse
  • Fritliggende bygninger med et samlet etageareal på under 60 m²
  • Bygninger, der efter aftale mellem parterne skal rives ned efter salg
  • Bygninger, der er fredede

Energimærkets indhold

En vurdering, der viser hvor store energiudgifter, der er ved boligen f.eks. til olie, gas, fjernvarme, el og vand.

Husets energimæssige tilstand vises på en farveskala med skalaværdier fra A til G – ligesom det kendes fra f.eks. køleskabe og vaskemaskiner, hvor A er en bolig med et lavt energiforbrug og G er en bolig med et højt energiforbrug. Et besparelsesforslag, der viser hvilke forbedringer, det kan svare sig at gennemføre på boligen. Besparelsesforslaget viser også, hvor meget man kan mindske energiudgifterne, hvis man foretager forbedringer af boligen med ekstra isolering, energivinduer, varmepumper ell.

Energimærkets gyldighed står på mærkets forside. Energimærket må gerne genbruges, når huset skal sælges igen; blot det sker indenfor gyldighedsperioden.

Energimærke ved nybyggeri

Har du bygget et nyt hus, skal kommunen udstede en såkaldt ibrugtagningstilladelse, og den kan man kun få, hvis huset har et energimærke. Det er energimærket, der dokumenterer, at bygningen opfylder energikravene i bygningsreglementet.

Inden udarbejdelsen af energimærkningen af nye bygninger skal energikonsulenten sikre, at grundlaget for aftalen om energimærkning indeholder en række oplysninger. F.eks. funktionsafprøvning af ventilationsanlægget, dokumentation for tæthed og energidata på vinduer samt en opdateret xml-fil, der dokumenterer, om bygningen overholder kravene til energirammen. Hvis kravene i byggetilladelsen ikke er opfyldt, og der er sikkerhed for, at bygningen ikke lever op til disse krav, kan energikonsulenten vælge at afbryde gennemgangen. Energikonsulenten skal i sådanne tilfælde redegøre for afvigelserne og begrunde, hvorfor disse medfører at bygningen ikke kan leve op til kravene.

I grundlaget for indgåelse af aftale om energimærkning af en ny bygning skal der foreligge en indreguleringsrapport på ventilationsanlægget med energidata som luftmængde (qm), varmegenvinding (vgv) samt specifikt el-forbrug (SEL-værdi).

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Automatmærke

Prisen er væsentlig lavere, da der ikke laves en bygningsgennemgang. Energikonsulenten kommer derfor ikke ud og besigtiger forholdene i huset, men energimærkningen baseres i stedet på informationer fra BBR, og den erklæring du afgiver.

Dit hus skal fortsat opfylde de energikrav, som lovgivningen stillede, da huset blev bygget. Du skal underskrive en erklæring om, at huset ikke har ændret sig energimæssigt fra opførselstidspunktet.

Eksempler kan være nye vinduer, opførelse af udestue/tilbygning, mere/mindre isolering, eller ændring af tekniske installationer (varmeforsyning, solceller, varmepumpe mm.)

Gælder det for mit
hus

  • Bygningen er maksimum 25 år gammel
  • Ejer skal garanterer at der ikke er sket væsentlige bygningsændringer, der kan have betydning for den energimæssige ydeevne, ellers skal ejendommen energimærkes efter almindeligt energimærke
  • For huse opført i 2006 eller senere, og hvor ansøgningen om byggetilladelse er indsendt til kommunen den 1. april 2006 eller senere, skal du endvidere kunne svare ja til, at huset blev energimærket inden færdigmelding til kommunen

Stort Energimærke

Vi energimærker store ejendomme, erhvervsejendomme og flerfamiliehuse.  Samt for bestyrelser af andels- og ejerforeninger eller ejere af udlejningsejendomme.

Vi har konsulenter tilknyttet som besidder de fornødne kompetencer til at energimærke store bygninger, som kræver et stort energimærke. Energimærket udføres af energikonsulenter med certifikat til at udføre energimærker på bygninger der er større end 500m².

Store bygninger såsom flerfamiliehuse, lejlighedskomplekser eller erhvervsbygninger, er det lovpligtigt at kunne fremvise en gyldig energimærkning af bygningen inden den annonceres eller hvis bygningen sælges eller udlejes.

Få en grundig gennemgang af driften af bygningen, bygningens teknik samt bygningens isoleringsmæssige forhold.

Gennemgangen afsluttes med en energimærkningsrapport med en karakter fra A til G.

Da forbruget beregnes ud fra nogle standardbetingelser, kan der være forskel på det beregnede forbrug og det forbrug, du oplever med dine forbrugsvaner.

Et energimærke har en gyldighed i 10 år fra udstedelsesdagen, uanset hvad der står på ældre energimærkningsrapporter.

Hvornår skal offentlige bygninger energimærkes?

60-250 m2 – Bygningen skal have et gyldigt energimærke, hvis den skal sælges eller udlejes.

Over 250 m2 – Bygningen skal altid have en gyldig energimærkning, også selvom den ikke skal sælges eller udlejes. Energimærket udløber efter 10 år. Forny mærket, inden perioden udløber.

Over 1.000 m2 – Hvis bygningen ikke ændrer anvendelse, er det oplagt at energimærke med faktisk forbrug, hvis kravene herfor er opfyldt.

Salg eller udlejning – Hvis I sælger eller udlejer mere end 25 % af bygningen, skal I altid energimærke med beregnet forbrug.

Hvis en køber af en ejerlejlighed, ikke har fået udleveret ejendommens eller ejerlejlighedens energimærkning inden indgåelse af salgsaftalen og sælgeren ikke efter påkrav har udleveret energimærkningen. Er køber berettiget til at lade energimærkning udarbejdes for ejerforeningens regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist.

Det er lovpligtigt at fremlægge en energimærkning, når en ejerlejlighed skal sælges. Energimærkning udarbejdes for hele ejendommen, hvor der er tale om etageejendomme. Hvor der er tale om, at de enkelte lejligheder alene er adskilt ved lodret skel, eller hvor der er tale om fritliggende boligenheder, kan energimærkning udarbejdes for den enkelte boligenhed. Det samme gælder hvor et boligfællesskab er organiseret i en andels- eller anpartsforening eller lignende.

Ejerforeningen, andelsforeningen eller anpartsforeningen er ansvarlig for at stille en gyldig energimærkning til rådighed. Ejer man en lejlighed, kan man således til enhver tid kræve, at ejerforeningen stiller en gyldig energimærkning for ejendommen til rådighed uden beregning.